您的位置: 旅游网 > 网红

泰国房产发展史之市场需求详解

发布时间:2019-08-14 18:15:40

时间:2019-0 -19 

自从2014年泰国对中国游客开放落地签,泰国旅游市场对中国自由行游客打开,泰国的购房市场热度已持续升温三年,加上中泰铁路正式动工开建,对泰国房产发展可谓是起到了巨大的推动作用!

 

 

泰国房产投资之揭秘曼谷房产十年发展史

泰国的核心是曼谷,曼谷的核心在素坤逸大道上。这样有不少天价楼盘,不免让人感觉这里的房价已经太高,可也有人认为,从整个泰国未来发展的角度来看,房地产的黄金期还在后面。

素坤逸(sukhumvit)大道,熟悉曼谷的都老掉牙似的提到这个被称为曼谷的 长安街 ,该区域有着泰国的城市资源和配套,是属于寸土寸金的城市核心的黄金地带。

素坤逸(sukhumvit)区就如同纽约曼哈顿,北京长安街、国贸,香港的中环,上海的陆家嘴。该区域有着泰国城市资源和配套,也是曼谷地价涨幅*的一个区域,平均地价涨8%,为密集的区域,地价涨幅达至15泰国房产投资20%。

如果回顾素坤逸(sukhumvit)十年前,该线路上少有大型的项目兴建,那时候Asok轻轨站将只有一个大型商场,只有罗宾逊素坤逸路。

沿着素坤逸路,该区域主要办公楼轻轨交汇处的21商场外没有很多有高层公寓。

但为了扩张泰国的旅游业,该区域不断大量开发扩张,兴建豪华商业酒店等,而*早的Grand Millennium Sukhumvit就扎根于此,还有Sheraton,Grande Centre Point和The Westin Grande Sukhumvit等酒店的扩张,但那时候开始并不是很大。

五年后,随着Terminal21大型商场的兴建,该地区开始发生变化,罗宾逊素坤逸于2010年开始建设,并于201 年竣工。

罗宾逊素坤逸是线上为吸引外国商务人士办公的场所,从此,该区域的房产价格已经飙升到了15字头均价,出租率已达至85%,这对于曼谷来说,必定属于黄金的地段。

到了2018年,素坤逸路又发生了巨大变化。

仿佛 泰国房价很贵 ,这个心理阴影,是从2015年开始到至今已经三年了。因为随着泰国旅游业的兴旺,使得素坤逸地区的公寓开发量与日俱增,而Asok区域的开发项目已经饱和。

过去5年,开发量只有增加没有减少。甚至有些地区的,可以看到很多二手的公寓正在改建为服务式的新公寓以及主要商业住宅,其中主要投资的是外国人,如中国、欧美投资客,香港,新加坡和日本。

 

 

泰国房产发展史之市场需求,如下所示:

经济基础是决定城市发展的关键。曼谷是一个国际化的都市,泰国最发达的城市,这里世界500强云集,各行各业的高精尖人才汇聚此地,催生了多种需求,比如居住的需求。曼谷近几年公寓的平均入住率均保持在80%以上,仅仅中国华为一家公司进驻曼谷,就产生了5000套公寓的居住需求,行情可见一斑。

泰国养老市场需求渐增。再加上泰国养老签的人性化设置、较低的物价水平,越来越多的人从欧美、亚洲其他国家来到泰国开始自己长期居住的生活,2016年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

 

 

高租金回报,吸引投资客眼球。除此之外,曼谷公寓较高的租金回报普遍在6%-8%之间,吸引了很多投资客前来做房产投资。

供求关系决定商品价格。如此旺盛的需求态势,必然引发房价的上涨。2017年初,尼尔森报告预测2017年曼谷公寓地产项目价格最低上浮空间为6-7%,而最高上浮空间则为9-10%。但如今看来,这一数据明显低估了曼谷的房地产市场的强劲需求,2017年曼谷全年房价涨幅在12%以上。

安居客声明:未经许可,不得转载。 本文来源:明良海外;咨询更多请致电我们: 免费咨询

安居客海外房产网,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民,海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。

刘长江
小儿斜弱视饮食上如何控制?吃甜食可以吗?
不孕不育的相关检查明细来看详情!
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的