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这些简单的问题却是房贷小白的认知盲区

发布时间:2019-10-12 22:37:15

这些简单的问题,却是房贷小白的认知盲区

最近有友给融360房贷留言,问了很多关于公积金贷款的问题。公积金贷款额度怎么算?公积金交多久才能贷款买房?融360总结后发现,这些看似...

最近有友给融360房贷留言,问了很多关于公积金贷款的问题。公积金贷款额度怎么算?公积金交多久才能贷款买房?融360总结后发现,这些看似简单的问题,却是不少房贷小白的认知盲区。

贷款额度怎么算?

广州友小A:最近申请公积金贷款买房,跟我一起申请的同事申请到了最高额度100万,自己却只获得了60万,我心里有点不平衡了,为什么我们收入、缴存额都差不多,贷款额度却差这么多?公积金贷款额度到底是怎么算的啊?

融360调查发现,公积金贷款额度除了受缴存额的影响,还取决于贷款最高限额、房屋评估值、建筑面积、账户余额等因素,由于城市之间公积金政策存在差异,城市公积金贷款额度的影响因素也会各不相同。

比如,北京以建筑面积作为评估贷款额度的条件之一,套型建筑面积90平方米的首套房,房贷最高限额120万,套型建筑面积90平方米的住房,房贷最高限额80万;此外公积金贷款限额,夫妻共同申请的额度和个人申请额度也会有差异,北京夫妻和个人申请购买首套房,公积金最高额度都是120万,而广州则是夫妻为100万,个人为60万。融360问了下小A是否是单身,同事是否是已婚,答案是肯定的。所以,小A很有可能是因为是个人申请,才只获得了60万的额度,不过这也是广州地区规定的最高贷款限额了,小A知道原因后有点欲哭无泪:早知道这样就赶紧找个媳妇结婚再买房了!

公积金交多久能贷款买房?

长春的友小B:我工作不满一年,公积金也刚交了10个月,能申请公积金买房吗?公积金贷款买房对缴存时间有要求吗?

这个问题也是不少房贷小白想迫切知道的问题。融360经过调查发现,多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。所以小B所在的长春市要求连续足额缴存半年就能贷款,小B已经连续交了10个月,是可以申请公积金贷款的。需要注意的是,各地对公积金缴存时间的要求会有差异,建议大家咨询一下当地公积金中心。

公积金贷款如何还款?

北京友小C:想在北京申请公积金贷款买房,该怎么还款?

目前公积金贷款还款方式有等额本金、等额本息、自由还款三种,但是不同城市公积金中心对还款方式要求不同。北京目前实行的是自由还款法,公积金管理中心会根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款金额。小C可以委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月的贷款本息,同时小C可以提取自己和配偶的公积金划入还款账户,用于偿还每月贷款,给自己减轻点负担。

公积金提前还款合算吗?

上海友小D:5年前申请公积金贷款买了套两居室,现在我跟老公想卖掉以前的房子,换个大点的,银行说得申请提前还款把原来的房贷还清卖掉房子,才能享受首套房利率优惠,我现在犹豫公积金贷款提前还贷合算吗?

融360房贷认为,是否申请提前还贷应该根据自身的实际情况来定。现在公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%,利率已经很低,如果有其他收益更高投资渠道,就没有必要提前还贷,可以用还贷的钱做投资。但是小D是有换房需求摆在那里,如果不提前还贷、卖掉房子,可能就没有足够的首付买第二套房,也享受不到优惠利率。再者,即使是首付够了,申请贷款按照二套房的标准走,小D就要负担两套房子的月供,要是经济能力不允许的话,还是提前还贷卖房比较合算。

融360总结:总的来说申请公积金贷款虽然利率低,但是也有很多限制条件,包括缴存时间、贷款限额等,最重要的是公积金贷款政策的地方差异性较大,购房人在买房的时候要事先咨询当地公积金中心,根据自身情况做出适合自己的选择。

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