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北京楼市库存危机预售证管控下的一场虚惊

发布时间:2019-08-15 11:51:50

据中国房地产报报道,一面是新建商品住宅存量跌破6万套 警戒线 ;另一面是数十个楼盘难获销售许可证,还有超过50万套住宅的在施工项目正排队入市。北京住宅市场的 一房难求 既是现实也可能是调控下的人为恐慌。

尽管 十一 长假后首周,北京楼市多个项目入市,迎来难得一轮供应增长,但北京楼市库存预警的话题仍然成为近期各方焦点。至10月1 日,北京市新建商品住宅市场库存量为598 4套,自10月9日以来,库存已连续5天跌落在6万套以下的水平,跌破此前的年内低点。

相对于持续下降的可售房源库存量,另一组数据则显示,仅今年前8个月北京市房地产的住宅部分施工面积就高达6000万平方米以上。夹在中间的,则是大量等待入市的购房者和屡见不鲜的 日光盘 。在诸多市场人士看来,潜在供应量巨大的北京楼市,之所以出现库存锐减的情况,与北京市现行的诸多楼市行政干预难逃关联。

供需失衡之下,更难以谈及抑制房价上涨的目标。北京市年初出台的一系列 限房价、限预售 政策,在日益加剧的供需矛盾之下,早已同最初的政策初衷渐行渐远。

库存跌破6万套

去化周期仅为8个月

按照年初公布的情况,北京市的商品房总体供应量是没有问题的。当时全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米,预计能形成新增供应10万至12万套。 一位业内人士曾向记者透露,为了摸底北京楼市的供需缺口,今年1月份住房与城乡建设部在北京还特意召集相关机构、开发商和专家组开专题座谈会,当时的核心议题即是了解北京楼市的供需状况和应对措施。

不过,随后北京市采取的一系列的 限房价 、 限预售 政策,却让北京楼市的供需失衡愈发严重。

今年 月 0日,北京市出台 新国五条 实施细则,被称为最严厉的房地产调控措施。与全国其他城市的实施细则不同的是,北京版的实施细则强化了行政的干预。其中,最为引人注目的就是要对楼盘价格进行限价管理。

回顾今年北京的房地产库存变化,从年初达到8万套开始就处于下降的趋势,自5月2日回落到年内低点60674套起,一直在6万到6.5万套之间徘徊。而进入10月以来,随着市场供应量的减少,新房销售市场的火热,库存跌破6万套警戒线,已在多数市场业内人士的意料之中。

来自克而瑞数据库的统计显示,北京库存量从201 年1月1日的972万平方米,几乎是一路锐减至10月16日的7 6万平方米。10个月以来,北京楼市的库存量已经锐减超过2 6万平方米。而根据上海易居房地产研究院的数据,北京目前库存去化周期为8个月。按照这一测算,在不考虑未来新增供应的情况下,按目前的销售水平,北京楼市的现存库存量最多可以销售到明年5月。

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