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新房库存量远未达历史最高现阶段房价难快速

发布时间:2019-12-04 16:42:31

新居库存量远未达历史最高 现阶段房价难快速下行

根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示,今年上半年多个城市商品住宅的库存量显着上涨。截至6月底,一线城市北京、

根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示,今年上半年多个城市商品住宅的库存量显着上涨。截至6月底,一线城市北京、上海商品住宅库存量同2010年12月底相比分别上涨5367套、8550套;二线城市中,南京、厦门、福州、青岛等城市上涨量均已超过2700套。虽多个城市库存量增加,但远未到达2008年底的最高记录。同2008年相较,除青岛之外,大多数城市库存量均有减少,其中北京与2008年底相差7.5万套之多。

各城市新房库存变化情况

伟业我爱我家市场研究院分析认为:之所以2011年期间新房库存量继续上涨, 一方面,是受楼市宏观调控影响,今年上半年各地楼市需求受到不同程度的压制,尤其是一二线城市的投资、投机类需求基本停滞。另一方面

,市场低迷使得企业缺少推盘动力

,但是企业迫于资金压力及发展的需要,在今年二季度也逐步开始试探性推盘,导致整体供应量没有明显下滑。因此,今年截至目前为止,整体供应量略微缩减、成交量明显下滑,导致库存量延续增加。

统计数据显示,假定后续新增供应量一直为零,按照今年上半年的成交速度

,北京消化现有的库存量需要30个月,其余城市到达20个月左右。市场库存量持续上涨

,一定程度上改变了平常的供不应求的格局,加速市场供需双方博弈形成,进而为全国各城市房价下行奠定基础。

但是,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,供需博弈刚刚开始,供过于求的局面还不明显,新房库存量与历史最高位有较大差距,开发企业销售压力依然存在但主动降价动力不足,现阶段房价迅速下行的可能性不大。

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